ЯрФорум

 Решив купить квартиру по ипотеке вы оказываетесь в очень непростой ситуации с одной стороны:  банки с их непонятными требованиями к Заемщику и квартире, а с другой стороны агентство недвижимости, думающие только о том чтобы побыстрее продать Вам что-нибудь.
Вопросов которые приходится решать в процессе покупки квартиры по ипотеке множество:
1.Где взять кредит под min %?
2.Что можно купить?
3.Как сэкономить на комиссиях?
4.Как быть если нет первого взноса?
5.Что  делать если  доход по 2НДФЛ маленький?
6.А если мой доход не официальный
7.Материнский капитал
8.Как получить ипотеку ИП
9.Что делать если квартира в ипотеке, а вы хотите расшириться
10.Как уменишить % ставку по ипотеке?
11.Как проверить документы на квартиру, и подходят ли они требованиям банка?
и другие не менее важные…

Предлагаю задавать вопросы и обсуждать все нюансы и сложности и сложности возникающие при оформлении ипотечного кредита.

Можно вопросы задавать?

Конечно, девчонки! Пишите ваши вопросы-отвечу! ;)

А как быть?

Варианов несколько
1. Берем потребительский кредит в банке на первоночальный взнос., но только после получения решения по предоставлению ипотечного кредита, а то ипотеку не дадут
2. Берем второй ипотечный кредит под залог существующей квартиры ( как правило это родительская квартира) на первлначальный взнос.
3. Можно воспользоваться программой банка " Без первого взноса", но комиссия банка будет в 2 раза выше( впрочем эту комиссию потом можно вернуть)

Ок, спасибо

И у меня вопрос. У меня муж работает неофициально, на дому. Как быть в такой ситуации. А я работаю в бюджетной организации, но сейчас в отпуске по уходу за ребенком. У нас еще неиспользованный материнский капитал есть. Можно на что-то надеяться?

Ваша ситуация очень распространена и точно не является препятствием для получения кредита.
Вы не только можете надеяться- Вы можете получить ипотеку, разве что расходов у Вас будет побольше
Самое главное чтобы Вы имели возможность ее выплачивать.
Сегодня чтобы купить квартиру по ипотеке необходимо собственно говоря выполнения двух условий:
Первое - у Вас не должно быть ОЧЕНЬ плохой кредитной истории ( если просрочки были небольшие и не часто , то как правило договориться можно).
Второе - Вы должны иметь возможность ежемесячно выплачивать по кредиту, я говорю не о Вашем доходе, а о возможности платить. Как правило покупка квартиры это дело всей семьи и очень часто (как показывает опыт), помогают платить все родственники.
Еще одна хорошая новость - Материнский капитал можно будет и дальше  использовать в качестве первоначального взноса, а это означает, что у Вас будут льготные условия по ипотеке
Вы напишите сколько Вы можете платить в месяц и я смогу сориентировать на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать  :)

А подскажите, пожалуйста, как можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса? ???
И еще вопрос: у нас есть уже трехкомнатная кв, 65 кв.м, нас в ней прописано и живет 5: муж, я и наши трое малышей. Можем ли мы рассчитывать на помощь от государства (вроде субсидия какая-то выплачивается) для расширения или приобретения еще одной кв?

А когда берем ипотеку, нам как-то нужно будет подтверждать доходы?
И про субсидию тоже интересно, у нас площадь выходит меньше положенной на человека.

А у меня еще вопрос, муниципальным служащим есть какие-то льготы, если да, то на каких условиях.

Про субсидии для молодых семей можно все прочитать информацию на почтовом ящике rdfhnbhf2011@mail.ru, пароль -   rdfhnbhf
Если будет что-то непонятно-спрашивайте
Совет из опыта:
1.Встать на очередь на получение субсидий сложно - много бумаг надо собирать
2.Ждать субсидии - долго.
3.Ребенка нужно будет обязательно делать собственником, а это означает что вы будете выбирать банк не там где ставка ниже и условия лучше, а там где ребенка сделают собственником.
4.Цены на квартиры стали расти- это факт
Отсюда вывод - если можете оплачивать ипотеку сейчас - то надо сейчас и покупать квартиру, пока ценник нормальный.
Если сейчас точно нет возможности, то можно и поиграть в игры с государством, вдруг получится...

Насколько мне известно (могу ошибаться) в качестве первоначального взноса МК берет только банк ИТБ, но если нет подтверждения дохода, то не получится никак. А для погашения - любой банк, после маратория если он прописан в договоре займа.

Nico, спасибо! Почитаю :) Но вроде слух пошел, что приостановили эту программу ???

По поводу использования материнского капитала в качестве первоначального взноса

Правильно пишет Ямама. В Красноярске именно ИТБ берет в качестве первоначального взноса Материнский капитал, вернее брал, сейчас программа остановлена  и возобновится в феврале. Эта как раз информация доступна, проблема в том как этим воспользоваться,если нет официально подтвержденного дохода или его недостаточно
Первое - очень многие ПРОСТО ДУМАЮТ ЧТО ОНИ НЕ МОГУТ ПОДТВЕРДИТЬ СВОЙ ДОХОД( таких процентов 70), а потом когда вступаешь в переговоры с работадателем проблема обычно решается
Второе-есть легальные схемы как это обойти. Например : мама идет без подтверждения дохода, а в качестве созаемщиков првлекает например своих родителей с официальным доходом
Ну и т.д
Хочу повториться: сейчас есть только 2 припятствия для получения ипотеки: отрицательная кредитная история и невозможность тянуть ежимесячные платежи. Для всех остальных случаев РЕШЕНИЕ ЕСТЬ. ВСЕГДА

 taikea писала: мы живем в трехкомнатной хрущевке в районе ТЮЗа, а хотим переехать в 4х новой планировки в этом же районе. На что нам можно расчитывать?

Я не знаю какая у Вас точно планировка (хрущевки бывают разные) поэтому буду говорить только о порядке цен.
Разница между стоимостью Вашей квартиры и желаемой составит ориентировочно 900 000, отнимаем материнский капитал-340 000 , сумма кредита 560 000. Ежемесячные выплаты по кредиту составят 6166руб. .Надо быть готовым к тому что первые три месяца Вам придется платить со всей суммы кредита(900 000 -выплата 9 909руб.), даже если Вы пойдете по программе " Мамина ипотека", это время необходимое для для перевода денег с пенсионного счета.

Если хочется платить меньше то можно рассмотреть вариант покупки 4х комнатной ленинградки, это средний вариант между хрущ и новой планировкой, но они как правло на первом этаже и домов такой планировки в этом районе немного.

Хочу обратить ваше внимание на то что с ростом цен растет и сумма которую Вам надо будет доплачивать за квартиру.
Что еще важно в Вашей ситуации так это то что вам нельзя продавать вашу квартиру не имея на руках положительного решения кредитного комитета на предоставления кредита,и подобранного варианта взамен.

Подскажите!
Я нахожусь в декретном отпуске,при оформлении кредита на недвижимость в СБ(на крайний случай ипотеку) меня как поручителя могут взять или созоёмщиком?

Как алименты отражаются на кредите и в справке 2ндфл?

уже всё узнала